非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋，主要包括以下几类：办公用房：包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋，其中高标准写字楼和普通办公用房档次和设备有所不同。商业服务用房：包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房

非住宅房屋是指 除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房、车库、厂房、仓库等。非住宅房屋的使用年限、使用功能和货款要求与住宅房屋有所不同。非住宅房屋通常用于生产、经营等活动，其规划用途主要以不动产登记的用途为准。具体来说，非住宅房屋可以分为以下几类：办公用房：包括企业、事业、机关、团体、