房产起拍价的确定通常遵循以下原则和步骤：参照评估价或市价起拍价一般由人民法院参照评估价确定；未作评估的，则参照市价确定。评估价或市价的70%作为起拍价的下限，即起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。征询当事人意见在确定起拍价时，法院应当征询有关当事人的意见，确保起拍价的合理性。合议庭评议起拍价及