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买房应交哪些费用

100次浏览     发布时间:2025-01-12 21:29:59    

购房需要交纳的费用主要包括以下几项:

契税

适用情形:新房和二手房

税率:根据房屋面积和是否为家庭唯一住房或第二套住房而异

首套房:房屋面积≤90㎡:1%,房屋面积>90㎡:1.5%

二套房:房屋面积≤90㎡:1%,房屋面积>90㎡:2%

三套及以上:房屋面积≤144㎡:3%,房屋面积>144㎡:4%

缴纳时间:各地规定不同,有些在合同签满一定天数内缴纳,有些在交房前缴纳

增值税

适用情形:二手房

纳税人:销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人

房产个税

适用情形:二手房

纳税人:卖方

税率:

房产证满五年且是唯一住房:免征

房产证不满五年或不是唯一住房:1%

商铺:按照差额缴纳,税率为20%

房屋所有权登记费

费用:每平方米0.03元

公共维修基金

费用:房屋成交价的2%

综合地价款

费用:根据具体情况而定,通常用于购买期房时补足实测面积与合同面积的差额

证件工本费

费用:办理产权证时需要缴纳的费用,具体金额因地区而异

印花税

适用情形:新房和二手房

税率:房屋买卖成交价的0.05%

交易费

费用:6元/平方×房屋平方数

评估费

适用情形:二手房交易

费用:评估总额的千分之五

抵押登记费

费用:80元/户(仅适用于贷款买房)

权证印花税

费用:5元/户

保险费

费用:根据贷款年限和费率计算,一次性交完

面积补差款

费用:购买期房时,实测面积大于合同面积但绝对值≤3%时补缴的房款

取暖费

费用:根据入住时间和供暖方式而定

装修押金

费用:购买毛坯房时,入住后自行装修需向物业缴纳的押金

建议在购房前详细了解当地的具体政策和费用标准,以确保顺利办理相关手续。

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