土地应如何入账
土地入账通常遵循以下步骤和原则：
土地测量与登记
进行土地测量，确定土地的面积、边界等信息。
在土地上标志，如立碑、画界等。
填写土地权属证书，包括土地所有人、面积、地坐标等信息。
将土地权属证书提交至土地管理部门审核和备案，审核通过后颁发土地证书。
账务处理
首次入账法：
直接将土地的价值入账到企业的相应科目，不进行后续的价值评估。
重新入账法：
在土地价值发生变化时，重新评估土地价值并调整账目。
会计分录
外购土地：
初始计量：土地成本包括购买价款、相关税费（如契税、印花税等）及其他支出（如土地登记费、律师费等）。
例：企业购买土地，价款500万元，缴纳契税20万元，支付土地测绘费等相关费用5万元，则土地入账价值为525万元。
借：无形资产 - 土地使用权 5250000
贷：银行存款 5250000
分期付款购买土地：
成本以购买价款的现值为基础确定。
实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除资本化的借款费用外，应计入当期损益。
土地使用权入账
根据《中华人民共和国土地法》，土地属国家所有。
企业取得的土地使用权，按实际发生成本记入“无形资产 ——土地使用权”。
开发利用时，以“无形资产——土地使用权”的账面价值转入开发商品房成本或在建工程成本。
开发完成后，列入“固定资产——建筑物或构筑物”或“开发商品——商品房”。
划转土地入账
无偿取得的土地使用权，按公允价值入账。
如有相关凭证，按凭证所列金额入账。
无凭证或金额与公允价值差异大且有市场价格的，按市场价格作为公允价值。
其他注意事项
确保资金流转清晰、合规，遵循国家相关法律法规。
土地作为投资性房地产记账时，分为成本模式和公允价值模式，具体会计处理有所不同。
请根据具体情况选择合适的入账方法，并遵循相关会计准则和法规。
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