买房公寓和住宅有什么区别

大家购买房子肯定都是自己用来居住的，但是现在房产的类型也是非常多的，大家在购买房子的时候肯定都是有看到公寓类型的房子和住宅类型的，很多人对于这两种房子的区别是不清楚的，那么公寓和住宅之间有什么区别呢？那么接下来大家就了解清楚了之后再去进行购买吧。

1、产权年限不同

对于公寓和住宅来说，它们之间比较明显的一个区别就是房产的年限了，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，一般普通住宅的使用权限为70年，而公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

2、水电收费标准不同

水电是大家肯定要使用的，所以水电费也是大家要去缴纳的，公寓和住宅在水电费收取标准方面也是有区别的，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，但是公寓是属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。所以如果购买的房屋是属于公寓性质的，那么水电费肯定是比住宅类型的房子要贵。

3、落户规定不同

对于想要通过买房落户的人来说，在购买房屋的时候如果购买的时候公寓房，那么是不能办理落户的，但是如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，购房者只要满足一定的条件，那么也是可以解决户口问题的。

4、税费不同

在买房的时候肯定都是需要缴纳税费的，住宅和公寓在税费方面的缴纳也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出，就比如个税，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，那么不管在什么情况都要缴纳个税。

5、居住舒适度不同

购房者购买房屋肯定也是会追求房屋的舒适度的，大多数住宅类型的房子都是分为了两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；但是商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，那么购房者的安全性和私密性都无法得到很好地保障。

6、贷款利率和首付不同

首付和贷款是买房时购房者需要面对的大问题，公寓房和住宅在贷款和首付方面的差别也是不少的，如果购房者打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。如果是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

前面的文章为大家介绍的就是关于公寓和住宅之间有什么区别，大家有没有了解一些呢？公寓和住宅之间是有很多的区别的，但是通过上面的内容看得出来，大家如果要购买房屋进行自住，那么还是选择住宅类型的房子比较好，住宅类型的房屋比起公寓房的优势还是很明显的。