什么是强行过户
强制过户是指在 法定的情形下,对不动产或者动产的权利人进行强制的转移,即依法将权利人的全部或部分权利转移给他人。这种过户方式具有法律依据,但必须符合一定的条件和程序,任何单位和个人都不得非法实施强制过户行为。
强制过户的情况主要包括以下几种:
房屋买卖中卖方违约:
当卖方在房屋买卖中违约不履行或履行不符合约定时,买方有权要求继续履行合同并申请强制过户。这需要结合具体情况判断法律是否支持。
房屋给付判决:
在房屋给付判决中,如果义务人拒绝配合协助办理房屋过户,权利人可以向法院申请执行,然后直接向房屋登记管理部门申请办理房屋过户。房屋登记管理部门凭协助执行通知书进行过户。
法律强制执行:
在强制执行过程中,如被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权采取查封、扣押、冻结等措施,并可以强制将财产转移给他人。
其他法律文书:
除了法院的判决书和调解书外,其他具有强制执行力的法律文书也可以作为强制过户的依据。
强制过户的条件通常包括:
具有强制执行力的文书:
如人民法院的判决书、调解书等。
不动产无抵押或已解除抵押:
如果不动产附带抵押登记,必须先解除抵押登记才能进行强制过户。
不动产未被查封:
在强制过户之前,不动产不能被法院查封,或者必须已依法解除查封。
需要注意的是,强制过户必须严格依法进行,否则可能构成违法行为。在实际操作中,建议咨询专业律师并严格按照法律程序办理。
-
北京老夫妻把房子遗赠给单位,年近70的患癌女儿起诉要求继承……
老人把房屋遗赠给单位,年近七十、身患癌症的女儿,要求依据继承权分割房产——双方矛盾尖锐,而且对房屋价值认定相差悬殊。海淀法院法官耐心调解,近日,双方达成调解协议:涉案房屋归单位所有,单位为原告在房屋中设立永久居住权,并向其支付折价款。原告凌黎诉称,其父凌云、其母温雅均系被告单位退休职工。父母于202
时间:2025-04-08 20:15:00 -
贵安不动产登记服务跑出便民利企“加速度”
“我们早上9点左右来到大厅,现在已经拿到证了。”3月25日10时55分,在贵安新区政务服务中心不动产登记窗口办理二手房产权过户的年轻夫妇代运文、付善林捧着红色的不动产登记证书,脸上洋溢着幸福的笑容。“工作人员非常热情,办理流程顺畅,资料审核一点也不烦琐。”付善林满意地说。“上午签交地确认书,下午就拿
时间:2025-04-07 14:44:00 -
一手交房,一手领证!花溪区持续优化营商环境
3月28日,花溪区“企业之家”在花溪区中铁“阅花溪”小区举办“齐联动、共服务”活动,开展“验收即发证、交房即领证”以及水电气联合开户集成服务,激发房企发展新活力,为群众提供方便。“过去收房后要跑多个部门、等几个月才能拿证,现在收房当天‘零材料’就能办妥所有手续!”业主贺亚群接过新房钥匙的同时,还收到
时间:2025-04-02 10:28:00 -
碧桂园2024年亏损328亿元 累计交付房屋超38万套
碧桂园3月30日发布2024年年报。2024年,公司总收入约2528亿元,权益合同销售金额约472亿元,权益合同销售面积约492万平方米。公司2024年净损失较2023年大幅收窄。年报显示,报告期内,公司净损失约351亿元,归属公司股东应占损失约328亿元,2023年同期亏损1784亿元。截至202
时间:2025-03-31 17:04:00 -
利好!开工4500个公共停车位,上海今年这些城市空间有变
新增120座城乡公园、开工4500个公共停车位,上海今年又有城市空间变化,有望利好市民生活。3月20日,上海召开全市城市管理精细化工作部署会,今年将全面推进93项年度重点任务落地,每一条都和人们的生活轨迹有关。居住方面,建设100个美丽街区,完成6229户无卫生设施旧住房提升改造,推进15个乡村振兴
时间:2025-03-21 07:19:00