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小产权分哪个种

100次浏览     发布时间:2025-01-16 08:09:17    

小产权房根据不同的分类标准可以有多种类型,以下是一些主要的分类方式及对应的小产权房类型:

按建设来源分类

农民房:由原住村民自己筹资建设的房子。

村委统建楼:由村集体组织在集体用地上建设的楼盘。

集资房:由开发商出钱,村里集体出地,合作建设的楼盘。

军产权房:由部队集资修建的房子。

按是否需要补缴土地出让金分类

大产权房:不需要再缴土地出让金的房子,购房者的产权是由发展商一个产权分割来的。

小产权房:要补缴土地出让金的房子,通常没有国家发放的产权证。

按产权证发放机关分类

大产权房:国家发产权证的房产。

小产权房:国家不发产权证,由乡镇政府发证书的房产,又称乡产权。

按房屋建设及转让合法性分类

通常意义上的小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

限制销售的小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

军产房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民。

按土地用途分类

城乡居民住宅用地(宅基地):建在农民集体建设用地上的住房,通常没有合法报建手续,也没有产权证。

公益性公共设施用地:例如交通、水利、通信等设施用地。

经营性用地:例如乡镇企业或村办企业用地,通常用于对外销售,属于违法建筑。

这些分类方式并不是相互排斥的,一种小产权房可能同时属于多个分类。例如,一种由开发商和村集体共同建设的集资房,既属于按建设来源分类的集资房,也属于按是否需要补缴土地出让金分类的小产权房。

建议在购买小产权房时,要充分了解其法律属性及潜在风险,避免因不了解具体情况而造成经济损失。

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