二手房不能过户怎么买
在购买无法过户的二手房时，可以考虑以下几种方法：
赠送房产
签订赠与合同：买卖双方可以签订一份赠与合同，将房产无偿赠与给买方。赠与方需要提供赠与公证书，买方也需要提供接受赠与的公证书或合同书。通过这种方式，双方可以完成房屋产权的过户手续。
继承房产
提供继承公证书：如果房产是通过继承获得的，继承人需要提供继承公证书，以及其他相关继承文件，才能办理房屋产权过户手续。
购买小产权房
了解风险：小产权房是指没有完整产权的房产，购买此类房产存在诸多风险，如产权纠纷、拆迁补偿等问题。购买前应充分了解并评估风险。
签订合法购房合同
合同有效性：即使无法过户，只要买卖双方签订了合法有效的购房合同，购买行为本身是合法的。这种购买形式属于合同形式购买，虽不能进行产权转让，但卖方在法律上仍是房屋所有者。
处理共有产权
征得所有共有人同意：如果购买的二手房有多个共有产权人，买方必须征得所有共有人的同意。如果共有人不同意，买卖无效。过户时，所有共有人必须到场签字，或提供经过公证的授权委托书。
购买被查封的房产
风险提示：购买被查封的房产可能导致交易无法完成，或已支付的房款可能无法追回。购房前应了解房产的查封情况，并针对性处理。
委托中介或律师
专业代理：可以选择委托中介公司或律师代理进行房屋买卖交易，由他们负责协调相关手续和文件的办理，确保交易的合法性和顺利进行。
做好防护措施
合同条款：在签订合同时，应明确约定违约金等条款，以防范未来可能出现的风险。
建议
充分了解房产情况：在购买前，务必了解房产的产权状况、共有产权人情况、是否被查封等信息。
谨慎选择交易方式：选择赠送或继承方式过户时，要确保所有相关手续和文件齐全、合法。
咨询专业人士：在交易过程中，咨询专业律师或中介机构的意见，以降低交易风险。
确保资金安全：在过户前，确保房款支付安全，避免直接支付给卖家。
通过以上方法，可以在一定程度上解决无法过户二手房的购买问题，但每种方法都有其潜在风险，购买者在选择时应谨慎评估。
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