法院如何认定凶宅
法律上对于“凶宅”的认定并没有一个明确且统一的标准，但通常可以从以下几个方面进行考量：
死亡形式
“凶宅”一般是指发生非正常死亡的房屋，例如凶杀、自杀等。
自然生老病死属于正常死亡，一般不认定为“凶宅”。
死亡地点
非正常死亡应发生在房屋的专有部分，即房屋内。
特殊情况下，即使死亡未发生在房屋内，但如果属于比较近距离、每天进出必经之处，也可能被认定为“凶宅”。
时间间隔
发生死亡的时间与交易时间的间隔也会影响“凶宅”的认定。间隔时间过久，被认定为“凶宅”的可能性会降低。
社会共识与公序良俗
判断“凶宅”需依据社会公序良俗下的共识，而不仅仅是买方个体的主观感受。
法律依据
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
合同条款
在一些情况下，买卖合同中可能会对“凶宅”进行列举式说明，如果符合合同约定，即便不能达到上述标准，也可能被认定为“凶宅”。
建议
在实际交易中，建议买方在购买房屋前充分了解房屋的居住历史，尽量避免购买可能被视为“凶宅”的房屋。如果买方对房屋的历史有疑虑，可以在合同中明确约定相关条款，以保障自身权益。若发生纠纷，可以结合上述法律依据和司法实践中的判例规则进行处理。
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