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用地面积是什么

100次浏览     发布时间:2025-01-10 08:32:32    

用地面积是指 经过土地和规划许可并且通过红线圈定的可用来建设建筑及各种配套、道路、绿地等在内的所有建设用地面积。它主要包括代征地面积和建设项目净用地面积两部分。

具体计算方式如下:

代征地面积:

是指由城市规划行政主管部门确定的,需要由建设单位支付费用并交由政府统一管理的土地面积。

建设项目净用地面积:

是指经过国土资源部门勘测后,明确的建设用地的土地面积,不包括代征地面积。

用地面积的计算方法通常包括:

1. 将楼面的建设面积平分至各个建设单位上,计算过程中考虑瓦檐的外展滴水线和排水沟。

2. 以建筑物外墙的外延作为标准,计算其占用的横向比例,用于规划建筑物的间距。

3. 按建筑外墙的投影来算,此算法相对科学,虽然存在争议,但许多规划师在对用地面积进行规划时,都会采用此种算法。

用地面积是城市规划、土地管理和建筑设计中非常重要的概念,它直接关系到项目的可行性和建设规模。

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