买房需要缴纳哪些费用
购房需要交纳的费用主要包括以下几项:
契税
适用情形:新房和二手房
税率:根据房屋面积和是否为家庭唯一住房或第二套住房而异
首套房:房屋面积≤90㎡:1%,房屋面积>90㎡:1.5%
二套房:房屋面积≤90㎡:1%,房屋面积>90㎡:2%
三套及以上:房屋面积≤144㎡:3%,房屋面积>144㎡:4%
缴纳时间:各地规定不同,有些在合同签满一定天数内缴纳,有些在交房前缴纳
增值税
适用情形:二手房
纳税人:销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人
房产个税
适用情形:二手房
纳税人:卖方
税率:
房产证满五年且是唯一住房:免征
房产证不满五年或不是唯一住房:1%
商铺:按照差额缴纳,税率为20%
房屋所有权登记费
费用:每平方米0.03元
公共维修基金
费用:房屋成交价的2%
综合地价款
费用:根据具体情况而定,通常用于购买期房时补足实测面积与合同面积的差额
证件工本费
费用:办理产权证时需要缴纳的费用,具体金额因地区而异
印花税
适用情形:新房和二手房
税率:房屋买卖成交价的0.05%
交易费
费用:6元/平方×房屋平方数
评估费
适用情形:二手房交易
费用:评估总额的千分之五
抵押登记费
费用:80元/户(仅适用于贷款买房)
权证印花税
费用:5元/户
保险费
费用:根据贷款年限和费率计算,一次性交完
面积补差款
费用:购买期房时,实测面积大于合同面积但绝对值≤3%时补缴的房款
取暖费
费用:根据入住时间和供暖方式而定
装修押金
费用:购买毛坯房时,入住后自行装修需向物业缴纳的押金
建议在购房前详细了解当地的具体政策和费用标准,以确保顺利办理相关手续。
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