商品房预售需要满足以下条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书：这是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。持有建设工程规划许可证：此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能