二手房过户后拿钥匙的时间主要 取决于买卖双方的具体约定以及交易方式。以下是几种常见情况下的交钥匙时间：全款购买通常情况下，全款购买的二手房在过户当日交钥匙，有时也可能在签完合同后交钥匙。全款购买的总时间大约为7天，包括看房、达成协议、支付定金、房屋过户、交税、领取新房产证、交房和支付尾款。贷款购买贷

购买二手房需要支付的费用主要包括以下几部分：房款房款是指购买二手房所需支付的总价，可以是全款或通过贷款支付。税费契税：根据房屋面积和是否为首次购房，契税比例为1%至3%不等。个人所得税：如果房屋持有不满五年或非唯一住房，需缴纳房产交易盈利部分的20%或房款的1%。增值税及附加：购买二手房需要缴纳增值

二手房免双税是指 在特定条件下，二手房交易可以免征个人所得税和营业税。具体条件如下：房产证满五年：房屋产权证上的登记时间已满五年。唯一住宅：卖家在本地拥有这一套住宅，且没有其他住宅。满足上述两个条件的二手房在过户时，可以免征个人所得税和营业税。需要注意的是，不同地区的政策可能略有差异，例如北京市规定

购买二手房的最佳时间通常包括以下几个时段：冬季的1月、2月和12月：由于年底冲刺的影响，市场上的供应量会逐步下降，成交量减少，房价相对平稳，因此是购买二手房的较好时机。夏季的7月：夏季是很多地区的楼市淡季，此时房价也相对较低，适合购房。年末：年底时，由于个人和企业需要资金周转，会有较多急售的房源，购