南京买二手房交哪些税
在南京购买二手房,买方和卖方需要缴纳的税费主要包括:
买方应缴纳的税费:
契税
首套房且房屋面积≤90平方米:1%
首套房且房屋面积>90平方米:1.5%
二套房或房屋面积>90平方米:2%
印花税 :成交价格的万分之五
个人所得税(如适用):
提供原价值凭证:按(实际成交价格 - 原购买价格 - 合理费用) × 20%
不提供原价值凭证:按实际成交价格的1%
满5年且为家庭唯一住房:免征
营业税(如适用):
房产证填发时间不足2年:成交价格的5.5%
满5年且为家庭唯一住房:免征
其他费用
权属登记费、取证费:根据各区具体规定缴纳,通常在200元以内
测绘费、转让费:根据具体规定缴纳
卖方应缴纳的税费:
个人所得税
提供原价值凭证:按(实际成交价格 - 原购买价格 - 合理费用) × 20%
不提供原价值凭证:按实际成交价格的1%
满5年且为家庭唯一住房:免征
营业税(如适用):
房产证填发时间不足2年:成交价格的5.5%
满5年且为家庭唯一住房:免征
增值税(营改增后,如适用):
营改增实施后,二手房的增值税税率维持为5%,实际税收负担可能降低
其他费用
印花税:成交价格的万分之五
转让费:通常为3元/平方米
请注意,税费政策可能会有所变动,请以最新的官方信息为准。
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