物业基础服务是哪些
物业基础服务通常包括以下几个方面：
日常养护
对物业的机电设备、供水、供电系统、共用设施等进行经常性和定期性的养护，确保其良好运行状态和延长使用寿命。
安全保卫
包括门禁系统、安全巡逻、电子监控、消防设备等，确保业主和使用人的生命财产安全。
消防工作
保证消防设备的良好待用状态，培训业余消防队伍，提高业主和使用人的防火和自救意识。
房屋共用部位的维护与管理
包括小修、急修服务，维修队伍全天候待命，及时响应和处理各类维修需求。
征收各类费用、保管使用管理基金
定期收取物业费，编制预算和收支账目，并定期公布，接受业主和使用人的监督。
协调各方面社会关系
物业公司需与派出所、街道居委会等保持联系，协调工作，并与相关政府部门沟通，以便在需要时获得支持和配合。
清洁绿化
包括公共区域的清洁、绿化植物的种植和维护，确保园区环境整洁美观。
秩序维护服务
包括园区安保服务队伍的军事化管理、安防和消防技防系统的专业管理，确保园区秩序井然。
环境维护服务
包括保洁、绿化人员的专业培训，配备专业化工具设备，实行专人管理，确保园区环境清洁美观。
工程管理服务
工程技术人员专业化管理，特种设施设备外包专业公司维保，提供快捷的入户维修服务。
客户服务
包括24小时客户服务热线和服务APP，提供可视化、可跟踪、可评价的立体式服务，以业主评价为导向。
专项服务
针对特定需求提供的服务，如物业维修保养、秩序维护、清洁保洁、绿化养护、设备设施运行和维护等。
代办服务
代办代缴水电费、网络费、煤气费等，方便业主生活。
特色服务
根据小区特点和业主需求提供的特色服务，如社区文化活动、智能化管理等。
这些服务内容共同构成了物业基础服务的体系，旨在确保物业的正常运行和业主的满意度。
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新楼盘多久可以换物业
新楼盘在以下情况下可以更换物业：前期物业服务合同到期在项目开发建设期间，开发商作为最大业主，有权通过招投标选择物业公司进行前期物业服务。项目竣工后，业主入住，开发商不再是最大业主，此时前期物业服务合同到期，业主委员会可以代表业主通过招投标选择新的物业公司。业主委员会成立并决定更换业主入住后，如果业主
时间：2025-01-18 06:31:32
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延期交房多久可以退房
根据相关法律规定和司法解释，如果开发商延期交房超过合同约定的交房日期，业主可以在催告后三个月内要求退房。具体规定如下：催告后三个月内未交房：如果开发商在合同约定的交房日期后未能按时交房，业主可以先进行催告，并给开发商一个合理的期限（通常为三个月）来履行交房义务。如果在催告后的三个月内，开发商仍未交房
时间：2025-01-17 11:10:01
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小区商铺电表在哪里
小区商铺的电表位置可能因小区类型、供电方式以及开发商的设计而有所不同。以下是几种可能的情况：独立电表：有些小区商铺可能装有独立电表，线路直通铺内。例如，在文档1中提到，开发商交房后，整栋门面房已经装有电表，其中店铺有一个单独电表。总表：在由供电部门直接供电的小区中，小区店铺通常配有一个总表。例如，在
时间：2025-01-16 21:39:33
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物业不供热哪里投诉
当物业不供热时，业主可以采取以下几种途径进行投诉：向当地供热行政管理部门或消费者权益保护机构提出投诉。这些部门负责介入调查和协调解决供暖问题，帮助业主维护自己的合法权益。拨打当地供热公司的客服电话。例如，如果供热公司是“长安热力公司”，可以拨打“965166”进行投诉。向当地住房和城乡建设部门或供热
时间：2025-01-16 21:15:35
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老化管道哪里负责
根据您的问题，关于老化管道的责任归属，以下是根据不同情况的具体分析：燃气管道老化通常由燃气公司负责，因为遵循“谁拥有，谁负责”的原则。法律依据：《城镇燃气管理条例》第十九条。下水管道老化业主私人水管老化由业主自行负责。小区公共水管老化由物业负责，依据《民法典》第二百八十五条。室外管道老化如果是公共管
时间：2025-01-16 20:14:15
