都有什么性质的楼房
楼房的性质可以根据不同的分类标准进行划分。以下是一些常见的房屋性质及其特点：
住宅用房
普通商品房：由房地产开发企业开发建设并出售的市场化商品住宅，购买没有特殊限制。
经济适用房：政府为中低收入家庭提供的保障性住房，房价较低，但购买有严格限制，且上市交易需满足一定条件。
限价房和两限房：政府规定价格上限或面积限制的商品房，旨在让中低收入群体以较低的价格购房。
共有产权房：由政府和购房者共同持有产权，购房者支付部分房款，剩余部分由政府持有。
商业用房
主要用于商业经营活动，如商场、超市、餐饮、酒店等。这类房屋的交易和租赁市场活跃，租金收益较高，但同时也面临更高的风险和税费。
办公用房
用于办公用途的房屋，如写字楼、企业总部等。这类房屋通常位于城市商业中心，具有较高的投资价值。
工业用房
用于工业生产和制造活动，包括厂房、仓库等。这类房屋通常位于城市边缘或工业园区，土地成本较低，但受环保政策影响较大。
综合用地
通常用于开发多功能建筑，如商住两用楼、综合商业体等。房屋性质较为复杂。
商品房
开发商建在国有土地上的供销售的房屋，能够办理产权证和国土证，是可自定价格出售的产权房。按照用途可以分为住宅用房和非住宅用房。
公房
公有住房，是由国有企业、事业单位、投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。目前居民使用的公有住房，按房改政策分为可售公有住房和不可售公有住房。
房改房
城镇职工根据国家和地方政府，依据城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房屋土地性质一般是国有划拨或者是国有出让。
存量房
已被购买或自建并取得权证书的房屋。这种房屋性质是指已经存在的房屋，可以是二手房或者自建房。
集资房
由国有企业和用人单位出面组织，并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，房屋建成后归职工，不对外出售。该房屋的产权也可以同时归国有单位与职工共同拥有。
保障性住房
包括经济适用房、廉租房、公租房、安置房等。其中经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划而安排建设的住宅。
小产权房
产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
这些房屋性质各有其特点和适用对象，购房者在选择时应根据自身需求和实际情况进行考虑。
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