强制过户是指在 法定的情形下，对不动产或者动产的权利人进行强制的转移，即依法将权利人的全部或部分权利转移给他人。这种过户方式具有法律依据，但必须符合一定的条件和程序，任何单位和个人都不得非法实施强制过户行为。强制过户的情况主要包括以下几种：房屋买卖中卖方违约：当卖方在房屋买卖中违约不履行或履行不符合

签订租赁合同应注意以下事项：审查租赁物合法性确认租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，例如未依法取得相关证件、共有物未取得共有人同意、权属有争议等。核实出租人是否为租赁物的真正所有权人，是否有权出租该租赁物。明确租金及支付方式约定租金的金额、支付方式（如现金、转账等）及支付期限。注意租金支付时间，确

老人把房屋遗赠给单位，年近七十、身患癌症的女儿，要求依据继承权分割房产——双方矛盾尖锐，而且对房屋价值认定相差悬殊。海淀法院法官耐心调解，近日，双方达成调解协议：涉案房屋归单位所有，单位为原告在房屋中设立永久居住权，并向其支付折价款。原告凌黎诉称，其父凌云、其母温雅均系被告单位退休职工。父母于202

大产权证是指在 整个房地产项目进行整体登记后所颁发的产权证书。它代表着该房地产项目的整体产权归属，涵盖了该项目所包含的所有房屋、土地等不动产的所有权。大产权证通常由房地产开发企业在项目竣工后，向相关房地产管理部门申请办理。具体来说，大产权证包括以下几方面的含义：房屋所有权证：开发商在项目竣工后，会向

购买新房后，您需要获取以下证件来确保您的权益得到保障：房屋所有权证：这是证明您是房屋合法所有者的文件，包含了房屋的基本信息、产权人信息、权利限制等内容。不动产权证：这是包括房屋所有权证和土地使用权证等不动产权证书的统称，证明您拥有房屋的所有权和土地使用权。房屋登记证明：在房屋所有权证或不动产权证颁发

房子抵押评估是一个综合性的过程，涉及多个步骤和多种方法。以下是评估的基本流程和要点：资料收集提供房屋的基本信息，如房产证、身份证、房屋面积、楼层和装修情况等。收集房子的历史交易记录和现有租赁协议等参考信息。市场调查研究房产所在区域的房价走势，分析类似房屋的成交数据。考虑经济环境对房产价值的影响，如房

购房需要交纳的费用主要包括以下几项：契税适用情形：新房和二手房税率：根据房屋面积和是否为家庭唯一住房或第二套住房而异首套房：房屋面积≤90㎡：1%，房屋面积>90㎡：1.5%二套房：房屋面积≤90㎡：1%，房屋面积>90㎡：2%三套及以上：房屋面积≤144㎡：3%，房屋面积>144㎡：4%缴纳时间：

建房需要准备以下证件和材料：登记申请书。申请人身份证明。宅基地使用权证明或 集体所有建设用地使用权证明。申请登记房屋符合城乡规划的证明。房屋测绘报告或 村民住房平面图。其他必要材料。如果申请村民住房所有权初始登记，则还需要提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。宅基地许可证。规划建设许可

房屋解押的时间主要取决于 当地实际情况和银行办理效率。一般来说，房屋解押需要7至15天的时间，具体流程如下：取得解押原材料：贷款人需要去银行取得解押的原材料，大约需要4-7天。办理解押手续：贷款人携带原材料去房产管理局办理解押手续，快的话当日办理完成，慢的话可能需要10多天。解押完成：办理解押手续后

过户房屋时，邻居签字通常是为了确认房屋与邻居之间是否存在共壁，以及是否有其他共有部分，如土地和房屋面积。这是为了保障交易的公正性，并确保相邻权不受侵犯。以下是几个具体的情况：共有墙问题：如果房屋与邻居有共壁，需要在相关文件上注明，并由邻居签字确认。见证人角色：邻居作为第三方，他们的签字可以作为过户过