在交房过程中，购房者可能会遇到以下常见问题：不能按时交房：开发商可能因资金不足、预售不成功或其他原因延迟交房，未按合同约定时间交付房屋。开发商证书不全：开发商在交付房屋时可能缺少必要的证书和文件，如《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等，这会影响购房者的权益。收房程序不利

查询交房进度有多种方式，以下是一些常用的方法：查看购房合同：购房合同中通常会明确规定交房时间，可以直接翻看购房合同了解具体交房日期。登录商品房网上备案系统：通过所在地房产局官网，输入所购房屋的名称，可以查询到更详细的交房信息。开发商官方渠道：开发商会在其官方网站上公布项目最新动态，包括交房时间。可以

交房时需要缴纳的税费包括以下几项：个人所得税房产交易盈利部分的20%或房款的1%。契税房款的1.5%。非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。印花税房款的0.05%。证照印花税为5元/本。增值税房产证未满2年的差价5.6%。交易费3

根据相关法律规定和司法解释，如果开发商延期交房超过合同约定的交房日期，业主可以在催告后三个月内要求退房。具体规定如下：催告后三个月内未交房：如果开发商在合同约定的交房日期后未能按时交房，业主可以先进行催告，并给开发商一个合理的期限（通常为三个月）来履行交房义务。如果在催告后的三个月内，开发商仍未交房

交房，也称为收楼或入伙，是指 开发商在规定的交房时间内，将符合交付条件的商品房交付给买方。这是开发商的一项义务，可以委托物业将其交付给买方，但业主必须出示委托书。否则，应当由开发商自行完成这一交付义务。具体来说，交房有以下几个步骤和要点：预看房：在正式交房前，业主有权利先进行验房，如发现不满意的地方