村证是指 一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房，这类房屋存在以下特点和问题：土地性质受限村证房是建立在农村集体土地上的房屋，而集体土地的性质决定了其使用和流通的限制。集体土地不允许自行开发房地产，只能用于满足本村村民的自住需求，不允许作为商品房对外销售。没有独立产权村证房没有在房管局进行